Ajankohtaista
Mitä tulee tehdä, kun taloyhtiön valaistus on vanhentunut ja energiatehoton?
Kun taloyhtiön valaistus on vanhentunut ja energiatehoton, kannattaa toteuttaa kokonaisvaltainen valaistuskartoitus ja -uudistus. Vanhanaikainen valaistus kuluttaa tarpeettoman paljon energiaa, aiheuttaa jatkuvia huoltokustannuksia ja heikentää asumismukavuutta. Uuteen energiatehokkaaseen LED-teknologiaan perustuva älyvalaistus voi säästää 20-40% valaistuksen energiankulutuksesta, parantaa kiinteistön turvallisuutta ja nostaa sen arvoa. Valaistusremontti on usein yksi kannattavimmista energiatehokkuustoimista taloyhtiössä, ja se maksaa itsensä takaisin tyypillisesti 2-5 vuodessa.
Mistä tunnistan taloyhtiön valaistuksen uudistamistarpeeen?
Taloyhtiön valaistuksen uudistamistarve näkyy selkeimmin korkeina energiakustannuksina ja toistuvina huoltotarpeina. Vanhentuneessa valaistuksessa käytetään usein energiasyöppöjä halogeeni-, hehku- tai loistelamppuja, jotka kuluttavat moninkertaisesti energiaa LED-valaistukseen verrattuna.
Konkreettisia merkkejä uudistamistarpeesta ovat lamppujen jatkuva palaminen, valaistuksen epätasaisuus ja hämäryys, sekä valaisimet, joihin on vaikea löytää varaosia. Yksi merkittävä signaali on myös EU:n RoHS-direktiivi, joka rajoittaa elohopeaa sisältävien valonlähteiden maahantuontia ja valmistusta. Tämä tarkoittaa, että monet perinteiset loisteputket ja pienoisloistelamput poistuvat markkinoilta.
Talousvaikutukset näkyvät kahdella tavalla: suoraan sähkölaskussa sekä kiinteistöhuollon kustannuksissa. Vanhanaikainen valaistus voi muodostaa jopa 40% kiinteistön sähkönkulutuksesta lämmityksen jälkeen. Lisäksi jatkuvat lampunvaihdot ja huollot rasittavat taloyhtiön taloutta tarpeettomasti.
Miten energiatehokas LED-valaistus säästää taloyhtiön kustannuksia?
Energiatehokas LED-valaistus säästää taloyhtiön kustannuksia vähentämällä sähkönkulutusta jopa 60% perinteisiin valaistusteknologioihin verrattuna. Kun tähän lisätään älykäs ohjaus, kokonaissäästö voi nousta 20-40 prosenttiin taloyhtiön vuotuisesta sähkölaskusta.
LED-valaisimet ovat huomattavasti pitkäikäisempiä kuin perinteiset valaisimet. Kun tavallinen hehkulamppu kestää noin 1000 tuntia ja loisteputki 10 000 tuntia, laadukkaiden LED-valaisimien käyttöikä voi olla jopa 50 000 tuntia. Tämä tarkoittaa käytännössä lähes huoltovapaata valaistusta, joka vähentää merkittävästi kiinteistöhuollon kustannuksia.
Takaisinmaksuaika LED-valaistusinvestoinnille on tyypillisesti 2-5 vuotta riippuen käyttötunneista ja energian hinnasta. Erityisen kannattavia kohteita ovat ympärivuorokautisessa käytössä olevat tilat kuten porrashuoneet, kellarit ja ulkovalaistus. Nykyaikaiset älykkäät ohjausjärjestelmät parantavat kannattavuutta entisestään: valo on päällä vain silloin ja siellä missä sitä tarvitaan.
Mitä vaiheita taloyhtiön valaistuksen uudistamisprojektiin kuuluu?
Valaistuksen uudistamisprojekti alkaa perusteellisella nykytilan kartoituksella, jossa selvitetään nykyisen valaistuksen energiankulutus, kunto ja toimivuus. Kartoituksen perusteella laaditaan suunnitelma, joka huomioi taloyhtiön erityistarpeet ja mahdollisuudet.
Suunnitteluvaiheessa määritellään uuden valaistuksen tekniset ratkaisut, valaisintyypit ja ohjausjärjestelmät. Hyvässä valaistussuunnittelussa huomioidaan energiatehokkuuden lisäksi valaistuksen laatu, turvallisuus ja viihtyvyys. Tässä vaiheessa lasketaan myös tarkat energiansäästöt ja takaisinmaksuaika.
Toteutusvaiheessa asennetaan uudet valaisimet ja ohjausjärjestelmät. Asennukset suunnitellaan niin, että ne aiheuttavat mahdollisimman vähän häiriötä asukkaille. Töiden valmistuttua järjestetään käyttöönottotarkastus ja annetaan käytönopastus. Jälkiseurannassa varmistetaan, että uusi valaistus toimii suunnitellusti ja että energiansäästöt toteutuvat.
Taloyhtiön edustajien kannattaa olla mukana projektin jokaisessa vaiheessa. Erityisen tärkeää on varmistaa, että suunnitelma vastaa taloyhtiön tarpeita ja että hallitus ja osakkaat saavat riittävästi tietoa päätöksenteon tueksi.
Miten valaistusremontti rahoitetaan taloyhtiössä?
Valaistusremontin rahoitukseen on useita vaihtoehtoja, joista yleisin on taloyhtiön kertarahoitus hoitovastikkeesta tai korjausrahastosta. Tämä on selkeä vaihtoehto etenkin pienemmissä valaistushankkeissa, jotka maksavat itsensä nopeasti takaisin.
Leasing-rahoitus on kasvattanut suosiotaan valaistusprojekteissa. Siinä taloyhtiö maksaa kiinteää kuukausimaksua, joka kattaa laitteet, asennuksen ja usein myös huollon. Etuna on, ettei suurta alkuinvestointia tarvita, ja kuukausimaksu voidaan kattaa osittain tai kokonaan syntyvillä energiasäästöillä.
Energiatukea voi hakea Business Finlandilta merkittäviin energiatehokkuusinvestointeihin. Tuen saaminen edellyttää yleensä kattavaa energiakatselmusta ja merkittäviä laskennallisia säästöjä. Valaistusremontti kannattaa myös sisällyttää taloyhtiön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmaan (PTS), jolloin siihen voidaan varautua etukäteen.
Mitä hyötyjä moderni valaistus tuo kiinteistön arvoon ja asumismukavuuteen?
Moderni valaistus nostaa kiinteistön arvoa parantamalla sen energiatehokkuutta ja yleisilmettä. Energiatehokkuus on yhä tärkeämpi tekijä asuntokaupassa, ja se vaikuttaa suoraan kiinteistön energialuokitukseen. Hyvin toteutettu valaistus tekee yhteisistä tiloista viihtyisämpiä ja houkuttelevampia.
Asumismukavuuden kannalta laadukas valaistus parantaa turvallisuutta ehkäisemällä tapaturmia, kuten kaatumisia portaikoissa ja kulkuväylillä. Tutkimusten mukaan hyvä valaistus vähentää myös ilkivaltaa ja lisää turvallisuudentunnetta. Lisäksi oikeanlainen valaistus tukee ihmisen luonnollista vuorokausirytmiä ja voi vähentää silmärasitusta ja väsymystä.
Älykäs valaistus tuo mukanaan lisämahdollisuuksia, kuten valaistuksen säätymisen auringonvalon tai liikkeen mukaan. Bluetooth-ohjattu järjestelmä voidaan ohjelmoida esimerkiksi himmentämään valaistusta yöaikaan tai tehostamaan sitä silloin, kun luonnonvaloa on vähemmän saatavilla. Näin valaistus toimii aina optimaalisesti tilanteen mukaan.