Ajankohtaista
Nostaako maalämpö asunto-osakkeen arvoa?
Maalämmön vaikutus kiinteistön arvoon
Kun taloyhtiössä suunnitellaan energiaremonttia, energiakorjaustoimenpiteitä tai lämmitystapamuutosta, on taustalla usein halu laskea kustannuksia. Yhtiövastikkeen laskeminen onkin jokaisen taloyhtiön osakkaan päiväuni. Vastikkeen laskeminen ei pelkästään pudota omia henkilökohtaisia kuukausikuluja, vaan vaikuttaa myös suoraan osakkeen arvoon. Pienempi vastike, suurempi myyntihinta. Taloyhtiön taloustilanne myös suoraan vaikuttaa pankkien näkemyksiin lainoituksesta tulevissa remonteissa.
Kyky saada rahoitusta on kriittistä taloyhtiön tulevaisuudelle. Maalämpö onkin valaistusuudistuksen ohella ainoa remontti, joka on taloyhtiölle nettopositiivinen päivästä yksi.
Pankit suosivat taloyhtiöitä jotka säästävät energiaa
Rahoituslaitokset arvioivat lainojen ehtoja energiankulutuksen perusteella paljon tiukemmin kuin muutama vuosi sitten.
Pankeille taloyhtiöt, joihin on toteutettu maalämpö ja/tai muita energiakorjaustoimenpiteitä, näyttäytyvät huomattavasti matalariskisempinä.
“Jos samalla alueella on kaksi taloyhtiötä, jossa toisessa ei ole tehty mitään energiaremontteja, ja toisessa taloyhtiössä on aurinkopaneelit, sähköautojen latauspisteet ja esimerkiksi maalämpö, voitte varmasti kuvitella kumpi asunto houkuttelee uutta ostajaa enemmän?” – Nordean taloyhtiöyksikön johtaja Antti Tolonen
Kiinteistönvälitysalan keskusliitto (KVKL) kerää valtavasti dataa asuntojen ja kiinteistöjen myynnistä Suomessa. KVKL:n 2025 keväällä valmistuneen selvityksen mukaan, energiakorjaustoimenpiteet voivat nostaa osakkeen arvoa jopa 500 euroa neliöltä toteutuneiden asuntokauppojen perusteella.
Energiaremontit lisäksi mahdollistavat paremmat lainoitusehdot taloyhtiöille niin putkiremontteihin, kuin julkkaireihinkin.
Maalämpö alkaa tuottaa heti
Kun taloyhtiö vaihtaa maalämpöön, alkaa raha siirtyä välittömästi kaukolämpöyhtiön taskusta omaan taskuun.
”Maalämpö on siitä erilainen korjaustoimenpide, että huolimatta takaisinmaksuajasta, kattavat säästöt käytännössä aina rahoituksen kustannukset ja rahaa ja ylikin. Moni muu korjaustoimenpide tuottaa rahaa joko osakkeen arvonnousuna tai ikäänkuin viiveellä. Maalämmössä säästöt ovat niin suuria, että vastiketta voidaan laskea käytännössä heti”, Lemkemin pääinsinööri Joni Nuutinen kertoo.
”Koska energiansäästö on niin mittava, jää rahaa joka vuosi yli taloyhtiön kassaan. Tyypillinen tilanne voisi olla sellainen, että kaukolämpökulut ovat olleet esimerkiksi 70 000€ vuodessa ja rahoituksen ja sähköenergian kulut ovat jatkossa 50 000€ vuodessa. Eli säästöt alkavat päivästä yksi. Koska maalämpöjärjestelmä on myös luonteeltaan sellainen, että sitä voidaan optimoida etänä jatkuvasti, paranevat säästöt yleisesti myös ajan kanssa.”
Puhtaan energiansäästön osuus on maalämmössä yleisesti 50-60 % luokkaa kaukolämpöön verrattuna. Maalämmön hyötysuhde on usein 3-4, eli yhdellä yksiköllä sähköenergiaa, saadaan 4 yksikköä lämpöä. Kun tätä verrataan esimerkiksi suoraan sähkölämmitykseen, on hyötysuhde 1-1.
Maalämmön tuottama hyöty jatkuu vuosia. Kaivokenttä löytää parissa vuodessa niin sanotun tasapainopisteen ja tähän mennessä optimoinnit on myös tehty. Mikäli tontti on pieni, voidaan korvaavaa lämpöä saada esimerkiksi lämmön talteenottolaitteistolla, jolloin myös maalämpöremontin kustannus jää pienemmäksi.
EPBD kiristää vaatimuksia ja taloyhtiöiden on toimittava ajoissa
Euroopan unionin EPBD asettaa rakennuksille uusia energiatehokkuusvaatimuksia. Velvoitteet tiukkenevat portaittain vuosina 2025 ja 2030. Tämä muuttaa taloyhtiöiden päätöksentekoa. Energiatehokkuus ei ole enää vapaaehtoinen parannus vaan osa lainsäädäntöä.
Kun asennat maalämmön, täytät tulevat vaatimukset ilman suuria rakenteellisia muutoksia. Vaikka niin sanotut pakkoremontit jäivät direktiivistä pois, on EU:n tavoite kunnianhimoinen sen pyrkiessä hiilineutraaliksi vuoteen 2050 mennessä. Taustalla on myös turvallisuuspoliittinen tavoite pyristellä vapaaksi tuontienergiasta.
Mitä tämä tarkoittaa sinulle osakkaana
Budjetoidessasi omaa elämääsi, lasket mukaan yhtiövastikkeen. Se tulee lainalyhennyksen päälle. Kuvittele että vastikkeesta leikattaisiin 2 euroa per neliö. Se on 80 neliön asunnossa 160 euroa, nettona. Työnteossa pitäisi tienata 250 euroa, yrittäjälle kustannus on lähemmäs 350 euroa.
Kun taloyhtiö siirtyy maalämpöön, et ole enää energiamarkkinoiden armoilla kuten ennen. Hinta pysyy vakaana. Sinä tiedät mitä maksat. Yhtiön hallitus tietää mitä budjetoida. Taloyhtiön riskitaso vähenee, hintavakaus paranee ja osakkeen arvo kasvaa.
Usein kysytyt kysymykset
1. Kuinka nopeasti maalämpö maksaa itsensä takaisin
Tyypillinen takaisinmaksuaika suomalaisessa taloyhtiössä on kuudesta kymmeneen vuoteen.
2. Nostaako maalämpö asunnon myyntihintaa
Kyllä. Energialuokan paraneminen nostaa asuntojen hintoja selvästi. Tämä näkyy heti remontin jälkeen.
3. Miten pankit huomioivat maalämmön
Pankit tarjoavat usein alhaisemman marginaalin ja pidemmän laina ajan taloyhtiölle joka vähentää energiankulutustaan.
4. Voiko vanha taloyhtiö siirtyä maalämpöön ilman suurta remonttia
Usein voi. Useimmat rakennukset voivat hyödyntää olemassa olevaa lämmönjakohuonetta.
5. Miten maalämpö vaikuttaa vastikkeisiin
Vastike pysyy vakaampana koska energian hinta ei seuraa markkinoiden vaihtelua.
