Onko maalämpö halvempi kuin kaukolämpö?

Olette keskustelleet aiheesta taloyhtiön hallituksen kesken, olette kysyneet isännöitsijältä. Olette googlanneet ja ehkä puhuneet konsultin kanssa. Jotain on selvitetty ja asia ollut esillä. Tilanne ei ole kuitenkaan edennyt, mutta vastikkeen nousu painaa päälle.

Selvä, vastataan kysymykseen, onko maalämpö halvempaa kuin kaukolämpö?

Maalämpö on usein vastikepositiivista taloyhtiöissä

Suurin osa meiltä lähtevistä maalämpötarjouksista on vastikepositiivisia. Mitä tämä tarkoittaa?

Koska toteutamme sekä maalämmön suunnittelua, että urakointia ja huoltoa, voimme laskea sekä projektin suunnittelu-, toteutus- että elinkaarikustannuksia. Kun lähetämme teille tarjouksen, sitoudumme yrityksenä toteuttamaan projektin ko. laajuudessa, kyseiseen hintaan. Eli me laitamme itsemme ja liiketoimintamme pöydälle ja sanomme että tässä. Näihin laskelmiin päästään ja tällaisia säästöjä teille on tiedossa.

Tässä tulee salaisuus. Nämä lasketaan aina vähän alakanttiin. Miksi? Koska meille olisi liiketoiminnallisesti, juridisesti ja brändillisesti hyvin epäedullista luvata enemmän kuin voimme toimittaa. Olemme optimoineet kiinteistöjä 40 vuotta. Vuoden joku voisi luvata mitä sattuu, mutta ei neljää vuosikymmentä. Siksi todelliset säästöt ovat usein laskennallisia suurempia.

Eli kun taloyhtiönne saa tarjouksen, jossa on laskettu (omien insinööriemme toimesta), että taloyhtiönne alkaa säästämään rahaa, tämä on varsin luotettava lupaus.

Esimerkki: Kumpi on halvempi, kaukolämpö vai maalämpö?

Toteutimme vuonna 2022 Espooseen As Oy Karakalliontie 3:n energiauudistuksen. Kaukolämmön hinta oli nousussa ja taloyhtiö halusi sekä ympäristöystävällisempää, että edullisempaa energiaa. 1960-luvulla rakennettu kerrostalokokonaisuus oli hyvin tyypillinen aikakauden kiinteistö. Koneellinen poisto, 5 kerrosta, oma tontti.

Kun maalämpöhanketta lähdetään suunnittelemaan, on koneellinen poisto yleisesti hyvä juttu. Mikäli kiinteistöön on saatavissa poistoilman lämmön talteenotto, voidaan kaivometrejä vähentää. Eli osa energiasta maalämpöpumpuille saadaankin hukkalämmöstä. Kun maalämpöjärjestelmä ja poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä rakennetaan, kasvaa kiinteistön sähkön kulutus. Tällöin muodostuu myös hyvin kannattavaksi toteuttaa oma aurinkovoimala.

As Oy Karakalliontie 3 projektiin tehtiinkin niin sanottu pyhä kolminaisuus, eli maalämpö, LTO ja aurinkovoimala.

Kuinka paljon maalämpö säästää?

Tarjouksessamme vuosisäästöksi oli laskettu 68 000 euroa, kaukolämmön 84€/MWh hinnalla. Seuraavana vuonna kaukolämmön hinta nousi kuitenkin jo 96 euroon megawattitunnilta.

Kaukolämmön kulutuksen ollessa aiemmin 1300 MWh vuodessa, on laskelman ja toteuman ero 15 000 euroa taloyhtiön hyväksi. Sähkön hinta on myös noussut hieman, mutta huomattavasti maltillisemmin. Näin ollen turvallisesti voidaan sanoa, että taloyhtiö on säästänyt 10 000 euroa odotettua enemmän vuodessa. Ja odotetutkin säästöt olivat valtavan suuret.

Maalämpö säästää usein odotuksia enemmän

Kun taloyhtiössä tai liikekiinteistössä on kaukolämpö, se toimii puhtaasti passiivisena 1-1 energian ostajana ja kuluttajana. Energiaa ostetaan juuri sen verran kuin tarvitaan.

Kun kiinteistö vaihtaa maalämpöön, tai muihin sähkökäyttöisiin energiamuotoihin, tai hybridienergiaan, sille avautuu täysin uusi mahdollisuus optimoida omaa kulutustaan. Maalämpöjärjestelmää säädetäänkin yleisesti vähintään pari vuotta asennuksen jälkeen. Niin sanottuja lämpökäyriä optimoidaan ja automaatiota parannetaan.

Esimerkiksi kaikki Lemkemin asentamat järjestelmät ovat meillä etäohjauksessa. Uusiutuvaan energiaan erikoistuneet insinöörimme tarkkailevat jatkuvasti järjestelmien toimintaa, tarkastavat mahdolliset hälytykset ja arvioivat miten tilannetta voidaan parantaa.

Mitä tapahtuu maalämmön hinnalle jos sähkön hinta nousee?

Sähkön keskihinnan nousu on ollut ja tulee olemaan huomattavasti tasaisempaa kuin kaukolämmön hinnannousu. Tämä johtuu muun muassa siitä, että sähkön tuotannolle on Pohjoismaiden ja Baltian välinen ostomarkkina. Yksikään sähköyhtiö, vaikka se sijaitsisi kiinteistönne naapurissa, ei myy teille ”suoraan” sähköä, vaan sähkö on tuote, joka myydään pörssiin. Tuotteen ostaa pörssistä sähkömyyjä, joka myy sen teille. Näin yksinkertaistettuna. Suomi pääsi vielä paremmin kiinni tähän yhteis-Pohjoismaiseen sähkömarkkinaan marraskuussa avautuneen Aurora-line 400 kilovoltin sähkönsiirtoyhteyden kautta.

Sähkön hinnannousua vastaan on myös mahdollista suojautua. Esimerkiksi älykkäästi ohjattu sähkökattila, BESS-akku, kilpailutus, pörssisähköautomaatio, älykäs ohjaus ja niin edelleen, ovat kaikki tapoja optimoida kiinteistön sähkön kulutusta. Sähköä on huomattavasti helpompi myydä, muuttaa toiseen muotoon ja säilöä, kuin kulutusperusteisesti ostettavaa kaukolämpöä.

Onko maalämpö siis edullisempaa kuin kaukolämpö?

On, käytännössä aina. Kun maalämpöjärjestelmä kytketään päälle esimerkiksi lokakuussa, edellisvuoden kymmenien tuhansien eurojen kaukolämpölaskun sijaan taloyhtiö saa kaksi laskua. Rahoituslaskun ja korkeamman sähkölaskun.

Kuinka paljon korkeamman sähkölaskun?

Jos kaukolämpö olisi maksanut 1000 euroa, on uusi sähkölasku noin 400 euroa. Tämä hieman riippuu sähkön myyntisopimuksesta, onko maalämmön lisäksi toteutettu poistoilman lämmön talteenottoa, onko käytössä aurinkovoimalaa, BESS-kiinteistöakkua yms. Mutta nyrkkisääntönä, maalämpö on lämmitysmuotona taloyhtiölle tai liikekiinteistölle noin 40-60 % halvempi lämmitysmuoto, kuin kaukolämpö. Rahoituksen osuus olisi tyyppiesimerkissä 400 euroa. Näin ollen välittömät säästöt päivästä yksi olisivat 200 euroa.

Tämän myös näemme usein tarjouksistamme ja kuulemme keskusteluissa taloyhtiöiden kanssa. Vastiketta on voitu laskea tai vähintään pitää ennallaan, ei nostaa.

---

Usein kysytyt kysymykset: Onko maalämpö halvempi kuin kaukolämpö?

Onko maalämpö yleensä kaukolämpöä halvempi taloyhtiölle?

On. Käytännössä aina. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat näkevät lähes poikkeuksetta 40–60 % pienemmän lämmityslaskun verrattuna kaukolämpöön. Siksi tarjouksemme ovat useimmiten vastikepositiivisia heti ensimmäisestä kuukaudesta alkaen.

Mitä tarkoittaa, että maalämpö on vastikepositiivinen?

Se tarkoittaa, että taloyhtiön kuukausikustannukset pienenevät välittömästi. Maalämpö korvaa aiemman kaukolämmön kustannukset, ja säästö ylittää useinmiten rahoituksen kuukausierät.

Miksi maalämmön todelliset säästöt ovat usein laskettua suuremmat?

Me teemme laskelmat varovaisesti. On meille liiketoiminnallisesti ja brändin kannalta mahdollista luvata vain sellaisia asioita, minkä varmasti pystymme toteuttamaan. Meillä on neljänkymmenen vuoden kokemus kiinteistöjen optimoinnista ja energiaratkaisuista. Haluamme olla vastaamassa teidänkin ratkaisustanne seuraavatkin 40 vuotta.

Millaisia esimerkkejä taloyhtiöistä on, jossa lämmityskulut ovat laskeneet paljon?

Esimerkiksi As Oy Karakalliontie 3 oli laskettu 68 000 euron vuosisäästö kaukolämmön 84 €/MWh hinnalla. Koska kaukolämmön hinta nousi seuraavana vuonna 96 euroon, jossa se myös pysyi, todellinen vuosisäästö on ollut noin 10 000 euroa arvioitua suurempi. Taloyhtiö hyötyy siis sekä laskennallisesta säästöstä, että markkinamuutoksesta.

Voiko sähkön hinnannousu syödä maalämmön säästöt?

Erittäin epätodennäköistä. Sähkön hinta nousee historiallisesti tasaisemmin kuin kaukolämmön hinta. Lisäksi sähköä voidaan kilpailuttaa, sen kulutusta voidaan ohjata älykkäästi ja sitä voidaan myös tuottaa itse esimerkiksi aurinkovoimalla.

Miten maalämpöä voidaan optimoida käyttöönoton jälkeen?

Maalämpö ei ole passiivinen järjestelmä. Kulutusta ja lämpökäyriä voidaan säätää jatkuvasti, ja etävalvonta mahdollistaa optimoinnin vielä vuosia käyttöönoton jälkeen. Mitä paremmin järjestelmää ohjataan, sitä enemmän taloyhtiö tai kiinteistö säästää.

Mitkä ratkaisut tukevat maalämmön toimintaa?

Yleisin ja usein kannattavin yhdistelmä on niin sanottu pyhä kolminaisuus:
Maalämpö, poistoilman lämmön talteenotto ja aurinkovoimala.
Tämä pienentää sähkölaskua entisestään ja vähentää tarvittavia kaivometrejä.

Kuinka paljon suurempi sähkölasku on maalämmön käyttöönoton jälkeen?

Noin 40 % aiemmasta kaukolämpölaskusta. Jos kaukolämpö on maksanut 1000 euroa, sähkölasku on tyypillisesti noin 400 euroa. Loppuosasta menee osa rahoitukseen ja osa säästöön.

Mitä tämä tarkoittaa yhtiövastikkeelle?

Usein taloyhtiö voi laskea vastiketta tai vähintään pitää sen ennallaan. Kaukolämpöön verrattuna maalämpö tuottaa rahaa säästöinä heti ensimmäisestä päivästä lähtien.

Yhteenveto: onko maalämpö edullisempi kuin kaukolämpö?

Kyllä. Lämmityskustannukset laskevat merkittävästi, rahoitus on helppo hallita ja energiaomavaraisuus paranee. Kaukolämpö on kulutusperusteinen tuote, maalämpö on investointi, joka tuottaa.

---