Maalämpöjärjestelmän asentaminen nostaa asunnon arvoa jopa 500 euroa neliöltä, Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tuoreen tutkimuksen mukaan. Arvonnousu perustuu merkittäviin energiakustannussäästöihin, kiinteistön parantuneeseen E-luokitukseen, sekä ympäristöystävällisen lämmitysjärjestelmän tuomaan lisäarvoon. Maalämpö on taloyhtiölle pitkäikäinen investointi, jonka takaisinmaksuaika on noin 6-10 vuotta, mutta sen tuoma arvonnousu kiinteistölle realisoituu välittömästi.

Rahoituslaitokset arvioivat taloyhtiöiden lainaehtoja energiankulutuksen perusteella tiukemmin kuin aiemmin. Taloyhtiö, joka siirtyy maalämpöön, nähdään matalariskisenä kohteena. Nordean taloyhtiöyksikön johtaja Antti Tolosen mukaan kaksi samankaltaista taloyhtiötä voivat erota toisistaan merkittävästi ostajien silmissä, jos toisessa on tehty energiaremontit ja toisessa ei.

Maalämpö asunnon arvon nostajana, mitä on hyvä tietää?

Maalämpö on valaistusuudistuksen lisäksi ainoa välittömästi nettopositiivinen investointi. Eli säästyneet energiakustannukset realisoituvat välittömästi viivan alle. Investointina se vaikuttaa positiivisesti sekä kiinteistön käyttökustannuksiin, että houkuttelevuuteen markkinoilla.

Kun taloyhtiö siirtyy maalämpöön, raha siirtyy välittömästi kaukolämpöyhtiöltä omaan kassaan. Maalämpö on poikkeuksellinen korjaustoimenpide: vaikka takaisinmaksuaika voi olla useita vuosia, kattavat energiansäästöt yleensä heti rahoituksen kulut ja enemmänkin. Tämä näkyy myös taloyhtiön vastikkeissa, joita voidaan usein laskea lähes välittömästi.

Maalämmön asentaminen näkyy suoraan kiinteistön energiatodistuksessa parantaen sen energiatehokkuusluokkaa. Tämä on merkittävä kilpailuetu asuntomarkkinoilla, missä energiatehokkuudesta on tullut tärkeä ostopäätöskriteeri. Moderni maalämpöjärjestelmä tekee kiinteistöstä houkuttelevamman ja nostaa sen markkina-arvoa.

Lemkem on suunnitellut ja asentanut tuhansia energiajärjestelmiä vuosien varrella ja maalämpöratkaisua voimme suositella lähes poikkeuksetta kaikille kiinteistöille, joihin sen toteuttaminen on mahdollista. Kokemuksemme mukaan maalämpö on yksi vaikuttavimmista yksittäisistä toimenpiteistä, joilla kiinteistön arvoa voidaan nostaa kestävällä tavalla.

Kuinka paljon maalämpö tyypillisesti nostaa asunnon arvoa?

Tyypillinen esimerkki: jos kaukolämpökulut ovat olleet 70 000 € vuodessa ja maalämmön sähköenergia sekä rahoituskulut ovat jatkossa 50 000 € vuodessa, syntyvät säästöt päivästä yksi. Maalämmön hyötysuhde on tyypillisesti 3–4, eli yhdellä yksiköllä sähköä saadaan jopa neljä yksikköä lämpöä. Säästöpotentiaali on 50–60 % verrattuna kaukolämpöön.

Säästöjen lisäksi järjestelmää voidaan optimoida etänä, jolloin kustannukset pienenevät ajan myötä entisestään. Mikäli tontti on pieni, voidaan hyödyntää lämmön talteenottoa, jolloin kokonaiskustannus pysyy kohtuullisena.

Energiatehokkuusluokituksen paraneminen vaikuttaa myös suoraan asuntojen arvostukseen. Monet ostajat ovat nykyään valmiita maksamaan enemmän ympäristöystävällisestä ja kustannustehokkaasta lämmitysratkaisusta.

Tästä johtuen arvonnousu voikin olla 500 euroa neliöltä taloyhtiöissä.

Miksi maalämpö on käytännössä aina hyvä sijoitus kiinteistöön?

Maalämpö on kiinteistönomistajalle taloudellisesti kannattava valinta, sillä se maksaa itsensä takaisin verrattain nopeasti, tyypillisesti 6-10 vuodessa. Merkittävimmät hyödyt kiinteistön omistajalle ovat pienentyneet energiakustannukset ja kiinteistön arvonnousu.

Maalämpöön siirtyminen myös vähentää kiinteistön lämmityksen hiilidioksidipäästöjä yli 50 % kaukolämpöön verrattuna. Valveutuneiden ostajien lisäksi vähähiilisyys kiinnostaa erityisesti pankkeja, jotka voivat käyttää parantunutta energialuokkaa omassa taksonomiaraportoinnissaan.

Maalämpöjärjestelmä pitkäikäinen. Mikäli järjestelmää huolletaan säännöllisesti, esimerkiksi huoltosopimuksen puitteissa, tarvitaan ensimmäiset suuremmat huollot vasta 10-15 vuoden kuluttua kompressorille. Itse kaivoja ei tarvitse huoltaa. Ruotsissa on ollut kaukolämpöä huomattavasti Suomea kauemmin ja monet kaivot 70-luvulta ovat edelleen toiminnassa ja voivat hyvin. Lemkem käyttää esimerkiksi laadukkaita Thermia-maalämpöpumppuja, jotka on suunniteltu kestämään Suomen vaativissa olosuhteissa. Järjestelmä on myös käyttäjälleen vaivaton ja huoleton, mikä lisää kiinteistön houkuttelevuutta.

Miten maalämpö vaikuttaa asunnon myyntiaikaan?

Maalämpö voi lyhentää merkittävästi asunnon myyntiaikaa nykyisillä asuntomarkkinoilla. Energiatehokkuudesta on tullut yhä tärkeämpi ostopäätöksen tekijä, ja maalämpö on yksi konkreettisimmista tavoista osoittaa kiinteistön energiatehokkuus.

Ostajat arvostavat erityisesti ennustettavia ja matalia asumiskustannuksia, joita maalämpö tarjoaa. Kun kiinteistön energiankulutus on pientä ja lämmitysjärjestelmä luotettava, se lisää turvallisuuden tunnetta ostopäätöstä tehdessä. Kiinteistövälittäjät nostavatkin nykyään maalämmön keskeiseksi myyntivaltiksi markkinoinnissaan.

Maalämpöjärjestelmien yleistyessä yhä useampi ostaja pitää sitä merkkinä hyvin hoidetusta ja nykyaikaisesta kiinteistöstä. Olemme huomanneet, että etenkin taloyhtiöissä maalämpöön siirtyminen herättää nopeasti kiinnostusta asuntomarkkinoilla.

Millaisia maalämpöratkaisuja Lemkem tarjoaa erilaisiin kiinteistöihin?

Tarjoamme avaimet käteen maalämpöratkaisuja eri kokoisiin ja tyyppisiin kiinteistöihin. Palvelemme niin taloyhtiöitä, yrityksiä, kuin institutionaalisia kiinteistönomistajia. Jokaiseen kohteeseen suunnitellaan juuri sen tarpeisiin optimoitu järjestelmä.

Taloyhtiöille maalämpöratkaisumme tarjoavat merkittäviä säästöjä energiakustannuksissa ja usein mahdollisuuden jopa vastikkeiden alentamiseen. Hyödynnämme asennuksissamme älykästä Ouman Ouflex -kiinteistöautomaatiota, jolla varmistetaan optimaalinen toiminta kaikissa olosuhteissa.

Lemkemillä prosessi etenee aina saman kaavan mukaan: kartoitamme ensin kiinteistön lämmitystarpeen, suunnittelemme sopivan ratkaisun, hoidamme tarvittavat lupa-asiat ja toteutamme asennuksen omalla ammattitaitoisella asennustiimillämme. Yli 40 vuoden kokemuksella tiedämme, miten maalämpöjärjestelmät saadaan toimimaan optimaalisesti Suomen vaativissa olosuhteissa.

Maalämpö on keskeinen osa hiilineutraalin kiinteistön toteuttamista. Yhdistettynä esimerkiksi aurinkosähkön tuotantoon se mahdollistaa kiinteistön energiatarpeen kattamisen pääosin uusiutuvilla energialähteillä. Tämä on merkittävä kilpailuetu tulevaisuuden asuntomarkkinoilla, kun energian hinta ja ympäristötietoisuus kasvavat.

Lemkemillä on 40 vuoden kokemus energiatehokkaiden ratkaisujen toteuttamisesta suomalaisiin kiinteistöihin.

Harkitsetko maalämpöä taloyhtiöösi tai kiinteistöösi? Tutustu maalämpöratkaisuihimme tarkemmin verkkosivuillamme ja ota yhteyttä asiantuntijoihimme. Autamme sinua toteuttamaan energiatehokkaan ja kiinteistön arvoa nostavan maalämpöratkaisun juuri sinun tarpeisiisi.