Hallitus linjasi 110 milj. euron avustuksesta taloyhtiöiden energiaremontteihin 2026-2027. Lue, miten taloyhtiösi pääsee mukaan

Hallitus linjasi kehysriihessä uudesta määräaikaisesta korjausrakentamisen avustuksesta, johon on varattu 110 miljoonaa euroa vuosille 2026 ja 2027. Avustusta voivat saada asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Tukikelpoisuuden edellytys on vähintään 20 prosentin energiatehokkuusparannus lainsäädännön nykyiseen vaatimukseen verrattuna. Avustus myönnetään takautuvasti hankkeisiin, joissa tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu aikaisintaan 1.6.2026.

---

Tämä on suurin yksittäinen taloyhtiöiden energiaremontteihin suunnattu tuki sitten edellisen ARA-avustuksen päättymisen vuoden 2023 lopussa. Avustusta myönnetään first come – first serve -periaatteella. Suomeksi: Koska rahaa ei riitä kaikille, mukana kannattaa olla mahdollisimman aikaisin.

Mistä on kyse: 110 miljoonan euron korjausavustus pähkinänkuoressa

Hallitus päätti huhtikuun 2026 kehysriihessä uudesta määräaikaisesta avustuksesta, jolla pyritään vauhdittamaan energiatehokkuutta parantavia korjausremontteja. Ympäristö- ja ilmastoministeri Sari Multalan mukaan korjausrakentamisen edistäminen on merkittävä työllisyystoimi, ja uusi avustus saa liikkeelle lukuisia energiatehokkuusremontteja eri puolilla Suomea.

Avustus on suunnattu asuinrakennusten korjausten yhteydessä tai erillisinä toimenpiteinä tehtäviin energiatehokkuutta merkittävästi parantaviin toimiin. Avustusta hallinnoi VARKE eli Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, joka tunnetaan aiemmalta nimeltään ARA. Käytännön hakuohjeet ja aikataulu julkistetaan myöhemmin, kun valtioneuvoston asetus on saatu valmiiksi. Ympäristöministeriön mukaan asetusluonnos lähetetään lausunnoille jo toukokuussa 2026.

Uusi avustus on rakennettu vanhan ARA-mallin pohjalle. Edellytyksenä on vähintään 20 prosentin energiatehokkuusparannus rakennuksen nykyiseen lainsäädännön mukaiseen tasoon verrattuna.

Kenelle avustus on tarkoitettu

Tukikelpoisia ovat asunto-osakeyhtiöt, kerros- ja rivitaloyhtiöt, sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Yksityishenkilöitä ja omakotitaloja avustus ei koske.

Tärkeä uudistus aikaisempaan verrattuna on, että uudessa avustuksessa ei edellytetä perusparannuskorkotukilainan käyttöä. Tämä helpottaa erityisesti niiden taloyhtiöiden tilannetta, jotka rahoittavat remontin omalla kassavirralla tai pankkilainalla.

Lisäksi hallitus on linjannut, että asunto-osakeyhtiötalojen perusparannuslainojen valtiontakausta kehitetään, ja uudet takausehdot tulisivat voimaan 1.1.2027 alkaen. Tämä parantaa taloyhtiöiden lainarahoituksen ehtoja entisestään.

Mitä tapahtuu 1.6.2026?

Avustus on takautuva, mutta sillä on tarkka aikaraja. Tuki voidaan myöntää hankkeisiin, joiden tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja rakennustyöt alkaneet aikaisintaan 1.6.2026.

Mikäli taloyhtiön hanke on jo käynnissä, huoli pois, esimerkiksi maalämpö, aurinkovoima ja LTO -hankkeet ovat täysin markkinaehtoisesti kannattavia ja tulette joka tapauksessa leikkaamaan suurinta kulueräänne, eli energiaa aivan valtavasti.

Kuitenkin, mikäli taloyhtiönne on suunnitellut energiatehokkuustoimenpiteitä, nyt on aivan ideaali aika toteuttaa ne.

Koska 110 miljoonaa euroa on rajallinen määräraha, ja Suomessa on noin 80 000 asunto-osakeyhtiötä, kaikkien hakijoiden on tuskin mahdollista saada tukea. ARA-tukia on myönnetty historiallisesti ensin tullut, ensin palveltu -periaatteella ja ei ole syytä olettaa että tilanne olisi nyt erilainen. Mitä nopeammin taloyhtiö saa hakemuksensa sisään ja nimet paperiin, sitä todennäköisemmin tukea saa.

Mitä 20 prosentin energiatehokkuusparannus tarkoittaa käytännössä

Avustuksen ehtona oleva 20 prosentin energiatehokkuusparannus saattaa kuulostaa korkealta, mutta useimmat nykyaikaiset energiaratkaisut ylittävät tämän tason selvästi. Tässä esimerkkejä toimenpiteistä ja niiden tyypillisestä energiansäästöpotentiaalista taloyhtiössä.

Maalämpöjärjestelmän asentaminen kaukolämpökiinteistöön tuottaa tyypillisesti 50 ja 80 prosentin välillä energiansäästöä. Tämä yksinään ylittää 20 prosentin kynnyksen moninkertaisesti. Poistoilman lämmön talteenotto eli LTO säästää 30 ja 50 prosenttia välillä lämmitysenergiaa, ja se voidaan toteuttaa joko erillisenä tai osana laajempaa remonttia. Aurinkopaneelijärjestelmä vähentää sähköenergiankulutusta tyypillisesti 20 ja 25 prosentin verran sekä tehostaa lämpöpumppujen hyötyjä, kun kesällä käyttövettä saadaan tuotettua ilmaiseksi.

Tyypillinen Lemkemin toimittama ratkaisu on hybridijärjestelmä, jossa maalämpö, lämmön talteenotto ja aurinkovoima toteutetaan saman urakan yhteydessä. Tällöin päästään usein 60 – 80 prosentin kokonaisenergiansäästöön. Tämä ylittää avustuksen 20 prosentin kynnyksen kolmin tai nelinkertaisesti.

Kustannussäästöihin ei ole laskettu vielä mukaan arvonnousua. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tutkimuksen mukaan energiaremontoidun taloyhtiön osakkeiden arvo voi olla 500 euroa neliöltä korkeampi verrokkeihin nähden.

Viisi askelta: Mitä taloyhtiön tulee tehdä nyt

Vaikka avustushaku ei ole vielä auki, taloyhtiön kannattaa aloittaa valmistelu välittömästi. Tässä viisi konkreettista askelta seuraaville viikoille ja kuukausille.

Hallituksen Whatsapp laulamaan:

1. Onko taloyhtiössä olemassa olevaa energiaselvitystä? Jos on, siinä on aivan tarpeeksi materiaalia tarjouspyynnön tekemiseen. Ei lisäkustannuksia.
2. Jos taloyhtiössä ei ole energiaselvitystä voitte edetä kahdella tavalla:
   • Laittakaa selvityspyyntö hyvällä insinööritoimistolle. Tässä esimerkiksi kaksi hyvää https://www.energiainsinoorit.fi/ ja https://www.atlasenergia.fi/ Selvitys maksaa joitakin tonneja, yleensä 3000 – 10 000 euroa kiinteistön koosta riippuen.
   • Laittakaa tarjouspyyntö suoraan urakoitsijalle joka tekee itse suunnittelua. Esim Lemkemille. Suunnittelua tekevä urakoitsija joutuu tekemään tarjousvaiheessa tarkat laskelmat kiinteistönne kulutuksesta ja kannattavimmista vaihtoehdoista. Mikäli kettu kanatarhan vartijana -asetelma huolettaa, voitte tarkastuttaa luvut insinööritoimistolla. Kuitenkin käytännössä alalle on vakiintunut tapa tehdä laskelmia ja esimerkiksi alimitoitettuja maalämpöjärjestelmiä kohtaa enää harvoin.
3. Hallitus kokoon ja luvut pöytään. Haluatteko leikata energiankulutusta vähän, paljon vai toteuttaa täydellisen remontin?
4. Kun detaljit on täysi, ylimääräinen yhtiökokous ja homma läpi
5. Kun valtuus paketissa, tarjous hyväksytty, tukihakemus sisään vauhdilla

Vastauksia kysymyksiin uudesta energiatuesta:

Onko avustus jo haettavissa?

Ei ole. Hallitus linjasi avustuksesta 30.4.2026 kehysriihessään. Ympäristöministeriö valmistelee parhaillaan valtioneuvoston asetusta, joka määrittää avustuksen tarkemmat ehdot ja tukimäärän. Asetusluonnos lähetetään lausunnoille toukokuussa 2026. Avustushaun käytännön avaamisesta tiedotetaan myöhemmin, ja sen hallinnointi tapahtuu VARKE:n kautta.

Kuinka monta prosenttia hankkeen kustannuksista avustus kattaa?

Tarkkaa tukiprosenttia ei ole vielä julkaistu. Valtioneuvoston asetus, joka julkaistaan toukokuussa 2026, määrittää tämän. Aikaisempaan vuosien 2020 ja 2023 ARA-avustukseen pohjautuen tukiprosentti voi olla 20 ja 50 prosentin välillä, riippuen hankkeen tyypistä ja energiatehokkuuden parannusasteesta. Aurinkopaneelit + Maalämpö -hankkeissa tuki on aiemmin ollut noin 40 %.

Mikä on 20 prosentin energiatehokkuusvaatimus käytännössä?

Avustuksen ehtona on, että hanke parantaa rakennuksen energiatehokkuutta vähintään 20 prosentilla suhteessa nykyiseen lainsäädännön vaatimaan tasoon. Tämä tarkoittaa käytännössä lasketun energiantarpeen tarpeen pienenemistä vähintään viidenneksellä. Lemkemin tyypillinen kokonaisratkaisu, jossa maalämpö, lämmön talteenotto ja aurinkovoima yhdistetään, tuottaa 60 ja 80 prosentin välillä säästöjä, jolloin kynnys ylittyy selvästi. Yksittäinenkin ratkaisu voi riittää.

Voiko hankkeen tehdä useammalla urakoitsijalla ja silti saada avustusta?

Kyllä, mutta käytännössä yksi pääurakoitsija helpottaa avustushakemuksen tekemistä. Kun yksi toimittaja vastaa koko järjestelmästä, hän voi myös laatia kokonaisvaltaisen energiatehokkuuslaskelman, joka osoittaa vaaditun parannuksen. Useiden eri toimittajien tapauksessa laskelmat täytyy koordinoida, mikä lisää työtä ja virhealttiutta.

Voivatko vuokrayhteisöt hakea avustusta?

Kyllä, mutta tietyin ehdoin. Avustusta voivat saada valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Yksityiset vuokrayhteisöt eivät ole avustuksen piirissä.

Mistä saan lisätietoa avustuksen yksityiskohdista?

Lemkemin webinaari 28.5 vastaa kaikkiin lisäkysymyksiin.

Voit myös tutustua: Ympäristöministeriön sivuilla ym.fi julkaistaan tiedotteita avustuksen edistymisestä. Lisätietoja voi kysyä myös ministeriön rakennusneuvos Timo Tähtiseltä, jonka yhteystiedot löytyvät ministeriön tiedotteesta. VARKE julkaisee hakuohjeet, kun avustus tulee haettavaksi. Lemkemin asiantuntijat tarjoavat myös ilmaista konsultointia taloyhtiön energiaremontin suunnitteluun.

Mitä jos määräraha loppuu kesken?

Avustuksen 110 miljoonan euron määräraha jaetaan kahdelle vuodelle 2026 ja 2027. Koska kysyntää on todennäköisesti enemmän kuin tarjontaa, hakemukset käsitellään pääsääntöisesti saapumisjärjestyksessä. Tämän vuoksi nopea valmistautuminen ja hakemuksen jättäminen heti haun avauduttua on suositeltavaa.

Asiakkuus- ja viestintäjohtaja

Jouni Lautiainen

040 840 4645

jouni.lautiainen@lemkem.fi